Contractul de renta viagera
Conform articolului 2242 din Codul Civil, contractul de rentă viageră implică un acord prin care o parte, denumită debirentier, se angajează să facă plăți periodice în favoarea unei alte persoane, denumită credirentier. Aceste plăți pot fi în bani sau alte bunuri consumabile. Durata rentei viagere: Renta viageră este valabilă pe durata vieții credirentierului, cu excepția cazului în care părțile stipulează altfel, cum ar fi pe durata vieții debirentierului sau a unei terțe persoane. Renta poate fi stabilită contra unei sume de bani (titlu oneros) sau fără nicio plată (titlu gratuit). Este posibilă stabilirea rentei pe durata vieții mai multor persoane, în acest caz, plata încetează la moartea ultimei persoane incluse în contract, dacă nu s-a stipulat altfel.
Acte necesare pentru încheierea unui contract de rentă viageră:
Actele de identitate ale părților:
- Pentru cetățenii români: buletin/carte de identitate/carte de identitate provizorie.
- Pentru cetățenii UE/SEE/Confederația Elvețiană: carte de rezidență permanentă sau certificat de înregistrare eliberate de autoritățile române / pașaport sau act de identitate din țara de origine.
- Pentru cetățenii străini non-UE/SEE: pașaport/permis de ședere eliberat de autoritățile române.
- Pentru cetățenii străini fără cod numeric personal: numărul de identificare fiscală emis de autoritățile române.
Certificatul de căsătorie și convenția matrimonială, dacă există.
Procură autentică, dacă una dintre părți este reprezentată de un mandatar la semnarea contractului.
Documente care atestă dreptul de proprietate al credirentierului asupra bunului obiect al contractului de rentă viageră:
- Acestea pot include contracte de vânzare, schimb, donație, întreținere, hotărâri judecătorești, decizii de restituire conform Legii 10/2001, autorizații de construire cu procese-verbale de recepție și certificate de edificare a construcției, sau certificate de moștenitor.
Documentația cadastrală a imobilului.
Încheierea de intabulare a imobilului.
Certificatul de atestare fiscală emis de autoritatea fiscală competentă, care confirmă plata la zi a impozitelor pentru imobilul respectiv.
Adeverința de la Asociația de proprietari, care atestă plata la zi a cotelor de contribuție, dacă există o astfel de asociație.
Ultimele facturi de utilități și dovada plății acestora.
Extras de Carte Funciară pentru autentificare, care confirmă situația juridică a imobilului și este obținut prin intermediul notariatului, având o valabilitate de 10 zile lucrătoare de la emitere.
În funcție de specificul fiecărui contract, pot fi necesare și alte documente suplimentare.
Toate actele se vor prezenta notarului public în original.