Contractul de ipoteca imobiliara
Potrivit art. 2158 din Codul Civil, ipoteca este un drept real asupra bunurilor mobile sau imobile afectate executării unei obligații.
Se pot ipoteca:
Imobilele cu accesoriile lor
Uzufructul acestor imobile și accesoriile
Cotele-părți din dreptul asupra imobilelor
Dreptul de superficie
Dreptul de ipotecă se menține asupra bunurilor grevate în orice mână ar trece.
Forma Contractului de Ipotecă
Contractul de ipotecă se încheie în formă autentică de către notarul public, sub sancțiunea nulității absolute.
Acte necesare pentru încheierea unui contract de ipotecă:
Actele de identitate ale părților:
- Cetățeni români: buletin/carte de identitate/carte de identitate provizorie.
- Cetățeni UE/SEE/Confederația Elvețiană: carte de rezidență permanentă sau certificat de înregistrare eliberate de autoritățile române / pașaport sau act de identitate emise de statul al cărui cetățean este.
- Cetățeni străini non-UE/SEE: pașaport/permis de ședere eliberat de autoritățile române.
- Cetățeni străini fără cod numeric personal: numărul de identificare fiscală atribuit de organul fiscal.
Certificatul de căsătorie și convenția matrimonială (dacă părțile au încheiat o astfel de convenție).
Procură autentică (dacă părțile sunt reprezentate la încheierea contractului de către un mandatar).
Actele de înființare ale societății comerciale (dacă părțile sunt societăți comerciale):
- Act constitutiv/statut
- Certificat de înregistrare la Registrul Comerțului
- Certificat constatator recent emis de Registrul Comerțului (se poate obține contra cost prin biroul nostru)
- Decizia asociatului unic/Hotărârea Adunării Generale a Asociaților cu privire la încheierea contractului, cu toate elementele necesare autentificării contractului.
Înscrisuri care atestă dreptul de proprietate al garantului ipotecar asupra bunului care se ipotechează:
- Titlul de proprietate al garantului ipotecar poate fi un contract (de vânzare, de schimb, de donație de întreținere, etc.), o hotărâre judecătorească, decizia sau dispoziția de aprobare a restituirii în natură a unui imobil în temeiul Legii 10/2001, autorizație de construire împreună cu procesul-verbal de recepție a imobilului și certificatul de edificare a construcției, certificatul de moștenitor dacă dreptul de proprietate a fost dobândit de garantul ipotecar prin moștenire.
Documentația cadastrală a imobilului.
Încheierea de intabulare a imobilului.
Certificatul de atestare fiscală eliberat de organul fiscal competent (direcția de taxe și impozite de la locul situării imobilului / pentru Municipiul București competența aparține direcției de taxe și impozite a sectorului în care este situat imobilul) emis pe numele fiecărui garant ipotecar (dacă sunt mai mulți), din care să rezulte plata la zi a impozitului pentru imobilul adus în garanție.
Extras de Carte Funciară pentru autentificare privitor la imobilul ce face obiectul ipotecii, care se obține prin intermediul notariatului și este valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii.
În funcție de particularitățile concrete ale contractului pot fi cerute și alte înscrisuri.
Toate actele se vor prezenta notarului public în original.